Vos questions sur l'impôt sur le revenu et les différentes taxes : Puis-je être exonéré de la taxe d'habitation ? Comment se calcule le Revenu Fiscal de Référence (RFR) ? Dois-je déclarer mes allocations logement...
By DIDID
#34133
Bonjour à tous et toutes, merci pour vos réponses
1/ J'ai plusieurs appartements, 2 depuis 10 ans et 2 depuis avril. Si je fais ma déclaration au réel est ce que je peux passer au micro foncier l'année prochaine ?
2/ J'ai un appartement où j'ai les dépenses supérieurs aux recettes, est-ce que je dois déclarer le déficit foncier pour cet appartement et comment.
3/ Sur 2 appartements le micro foncier est plus intéressant. Est-ce que je peux passer 3 appartement en réel et les 2 autres en micro foncier.
4/ Je suis en train de faire un appartement meublé pour 2022 et le loyer annuel prévisionnel est de 3360. Est-ce que l'année prochaine je pourrais passer le meublé en micro foncier et les autres appartements en réel.
Cordialement
By CharlotteB
#34184
Bonjour DIDID,

Vos questions sont très pointues, je vais essayer de répondre au mieux.

1. Si vous optez pour le régime réel, vous êtes obligé d'y rester pendant 3 ans donc a priori, ça ne serait pas possible. (source : https://www.service-public.fr/particuli ... oits/F1991)

2. Pour la déclaration du déficit foncier, j'ai trouvé cet article officiel très détaillé qui explique toute la marche à suivre : https://www.economie.gouv.fr/particulie ... it-foncier J'espère que cela vous aidera à y voir plus clair.

3. A priori, il n'est pas possible de cumuler régime réel et micro-foncier si je me fie à cet article : https://www.linternaute.fr/argent/guide ... ro-foncier Toutefois, ce site n'est pas officiel et j'ai du mal à trouver l'information sur un site 100 % fiable. Je n'ai pu trouver que le cas de la location nue : https://www.impots.gouv.fr/particulier/ ... 20fonciers.

4. Cette question rejoint la précédente : il semblerait que ce ne soit pas possible de cumuler les deux régimes.

Je vous conseille de prendre rendez-vous avec votre centre des impôts. Leurs conseillers seront plus à même de vous répondre et de vous orienter vers la solution la plus intéressante pour vous. Il y a également des conseillers financiers spécialisés en la matière.

Bonne journée,
Charlotte
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