revenus foncier

Bonjour à tous et toutes, merci pour vos réponses
1/ J'ai plusieurs appartements, 2 depuis 10 ans et 2 depuis avril. Si je fais ma déclaration au réel est ce que je peux passer au micro foncier l'année prochaine ?
2/ J'ai un appartement où j'ai les dépenses supérieurs aux recettes, est-ce que je dois déclarer le déficit foncier pour cet appartement et comment.
3/ Sur 2 appartements le micro foncier est plus intéressant. Est-ce que je peux passer 3 appartement en réel et les 2 autres en micro foncier.
4/ Je suis en train de faire un appartement meublé pour 2022 et le loyer annuel prévisionnel est de 3360. Est-ce que l'année prochaine je pourrais passer le meublé en micro foncier et les autres appartements en réel.
Cordialement

Bonjour DIDID,

Vos questions sont très pointues, je vais essayer de répondre au mieux.

1. Si vous optez pour le régime réel, vous êtes obligé d'y rester pendant 3 ans donc a priori, ça ne serait pas possible. (source : https://www.service-public.fr/particuli ... oits/F1991)

2. Pour la déclaration du déficit foncier, j'ai trouvé cet article officiel très détaillé qui explique toute la marche à suivre : https://www.economie.gouv.fr/particulie ... it-foncier J'espère que cela vous aidera à y voir plus clair.

3. A priori, il n'est pas possible de cumuler régime réel et micro-foncier si je me fie à cet article : https://www.linternaute.fr/argent/guide ... ro-foncier Toutefois, ce site n'est pas officiel et j'ai du mal à trouver l'information sur un site 100 % fiable. Je n'ai pu trouver que le cas de la location nue : https://www.impots.gouv.fr/particulier/ ... 20fonciers.

4. Cette question rejoint la précédente : il semblerait que ce ne soit pas possible de cumuler les deux régimes.

Je vous conseille de prendre rendez-vous avec votre centre des impôts. Leurs conseillers seront plus à même de vous répondre et de vous orienter vers la solution la plus intéressante pour vous. Il y a également des conseillers financiers spécialisés en la matière.

Bonne journée,
Charlotte